상대원2구역 이자 1억 현실 보니 산성역 포레스티아가 답인 이유

성남역 8호선 연계 소식에 다들 들떠 계시겠지만, 사실 저는 정비사업지들 돌아가는 꼴 보면 가슴 한구석이 답답합니다. 예전에 저도 '입지만 보고 버티면 승리한다'는 말 믿고 들어갔다가, 이자에 치여서 피눈물 흘리고 나온 경험이 있거든요. 요즘 상대원 2구역 얘기 들으셨나요? 하루 이자만 1억 원씩 나간다는데, 이게 다 조합원들 주머니에서 나갈 돈이라는 게 참 무섭습니다. 사업 기간 늘어지면 결국 분담금 폭탄으로 돌아오는데, 제 과거 실패가 겹쳐 보여서 남 일 같지가 않네요. 그렇다고 공공분양으로 눈을 돌리자니 거기도 만만치 않습니다. 복정2지구 신희타 본청약이 8억 원대로 나왔다죠? 5년 전 사전청약 때보다 무려 2.6억이나 올랐다는데, 이 정도면 이제 성남 진입 장벽이 임계치에 왔다고 봅니다. 결국 지금처럼 불확실한 때는 실체 없는 미래 가치보다, 확정된 숫자를 보는 게 맞습니다. 산성역 포레스티아 29평이 16.5억 실거래 찍었다는 건, 이미 인프라와 시장 가치가 검증됐다는 뜻이거든요. 막연한 재건축 기대감에 몸테크하다가 골병들지 마세요. 지금은 리스크 큰 정비사업보다는 확실한 대장주 신축 위주로 보수적인 잣대를 들이대야 할 때라고 확신합니다.