산성역포레스티아 18억 시대의 종부세 압박과 성남 자산 재편 전략

최근 위례와 구성남 신축들이 15억에서 17억 선을 넘기 시작하면서 보유세 체급이 완전히 달라졌습니다. 산성역포레스티아나 위례 롯데캐슬 같은 단지들은 이제 종부세 가시권에 들어왔다고 봐야죠. 위례 롯데캐슬만 해도 실거래가 17억 원대를 찍으면서 재산세 부담이 예전 같지 않을 겁니다. 특히 한솔주공5단지나 은행주공처럼 사업이 속도를 내는 곳들은 더 꼼꼼히 따져보셔야 해요. 한솔5단지는 리모델링 분담금 포함하면 총투자비가 17억 수준인데 준공 후 공시가격은 더 뛸 테니까요. 은행주공도 내년 이주를 앞두고 있어 실질적인 유지 비용 계산이 선행되지 않으면 낭패를 볼 수 있습니다. 다행히 8/13 대책으로 정비사업 이주비 대출 규제가 완화된다는 소식이 들리더군요. 총량제 제외 같은 혜택이 적용되면 일시적인 자금 압박을 견딜 숨통은 트일 것으로 보입니다. 이런 정책적 타이밍을 활용해서 상급지 갈아타기나 포트폴리오 조정을 신중하게 검토해볼 만하죠. 결론만 얘기하면 성남 보유세는 이제 피할 수 없는 확정된 비용으로 받아들여야 합니다. 정부의 완화책과 각 단지의 사업 속도를 결합해 세후 수익률을 극대화하는 방향으로 자산을 재배치해야 할 때입니다.