산성구역 조분가 10억 시대에 계산기 두드려본 결과

산성역 주변 임장 다녀오면서 산성구역 조분가 공고를 다시 확인해 봤습니다. 59타입이 8.6억이고 74타입은 10억을 찍었네요. 요즘 원도심 분양가가 예전 같지 않다는 건 알았지만 조합원가가 이 정도면 일반 분양가는 더 무겁게 나올 게 뻔해 보입니다. 실제로 매물도 좀 알아봤는데요. 공시가격 2억 정도 되는 빌라 매매가가 5억 선입니다. 피가 벌써 3억 가까이 붙어 있다는 소리인데 여기에 추분까지 더하면 웬만한 신축 매매가랑 큰 차이가 없겠더라고요. 대출 한도랑 DSR 40% 계산기 두드려보니 현금 4~5억 없이는 진입 자체가 막히는 구조입니다. 산성구역이 이 가격대로 기준을 잡아버리면 앞으로 성남 다른 구역들도 분양가가 하락하기는 쉽지 않아 보입니다. 실수요자라면 프리미엄 거품인지 아닌지 냉정하게 따져볼 타이밍인 것 같네요.