부천 16억 시대에 한솔5단지 17억 투자가 남는 장사일까

부천 상동 84타입이 16억에 나왔다는 소식 보셨음? 수도권 신축 분양가 상한선이 무너지는 신호로 보임. 성남도 이제 이 흐름에서 자유로울 수 없다는 게 제 판단이다. 산성역 헤리스톤 입주권이 이미 18억을 찍었죠. 구성남 신축들이 14억 선에서 지지선을 형성하는 중임. 이 시세가 유지되어야 정비사업장들도 사업성이 나오는 구조다. 이주 마친 한솔주공5단지 보면 계산이 딱 나옴. 매가 12억에 분담금 5억 더하면 총 17억 수준이다. 헤리스톤 18억과 비교하면 마진이 고작 1억이라 꽤 타이트함. 은행주공도 재건축 이주 시작하며 속도 내고 있는데, 공사비 리스크 생각하면 분담금 5억 수용이 관건임. 입지적 우위가 분담금을 이길 수 있을 때만 진입하는 게 맞다. 결국 분양가가 사업성을 방어해주는 타이밍이긴 함. 하지만 분담금 5억 감당 가능한 체력인지부터 냉정히 보시길. 내가 놓친 리스크 신호가 더 있으면 알려달라.