복정2지구 8.5억과 헤리스톤 18억이 시사하는 성남 무순위 과열의 본질

최근 산성역 헤리스톤 입주권이 18억 원을 돌파하고 위례 롯데캐슬 시세가 17억 원대를 형성하면서, 성남권 상급지의 진입 장벽이 갈수록 높아지고 있습니다. 이미 구성남 신축 단지들이 14억 원 수준에서 하방을 다지고 있는 상황이라 가격 조정에 대한 기대보다는 보유세 부담을 월세로 전가하려는 움직임이 더 빨라질 것으로 보입니다. 이런 분위기 속에서 성남복정2 A1 블록의 분양가가 옵션 포함 8.5억 원에 달함에도 불구하고, 무순위 청약의 전국구 개방 소식은 시장에 상당한 충격을 주고 있습니다. 사실 이게 좀 무서운 속도긴 한데, 안전마진이 확실하다는 인식이 퍼지면서 고분양가 논란보다는 시세 차익을 노린 가수요가 몰려 청약 시장의 과열을 부추기는 기폭제가 되는 모양새입니다. 정비사업 이주비 대출 규제 완화 같은 정책적 지원까지 더해지고 있어, 실점유자 입장에서는 전세로 자금을 묶어두는 행위가 가장 큰 리스크가 될 수 있습니다. 전세 제도는 집주인이 수리비와 세금을 온전히 부담하는 구조인데, 최근 인건비와 자재값 상승폭을 고려하면 임대인들의 월세 전환 요구는 더욱 거세질 수밖에 없습니다. 결국 분양가와 시세가 동반 상승하는 국면에서 전세 거주를 고집하는 것은 자산 격차 확대를 방치하는 일과 다름없다고 판단됩니다. 규제 완화의 수혜를 입는 실점유자가 자산 성장의 승자가 될 것이라는 점은, 데이터가 보여주는 부정할 수 없는 흐름임이 분명합니다.