디에이치방배 17억 부럽나요? 낙생지구 6억대 잡는 게 실속입니다

요즘 강남 디에이치방배 당첨됐다는 소식에 배 아파하는 분들 많더군요. 25평 분양가가 17억 수준이라는데 일반 서민이 감당하기엔 사실 벽이 높습니다. 제가 현장에서 수십 년 굴러보니 남의 떡 부러워할 시간에 내 발밑의 기회를 보는 게 훨씬 빨라요. 지금 성남 분들은 낙생지구 A-1블록, 그러니까 e편한세상 분당 퍼스트빌리지를 무조건 째려봐야 합니다. 여기가 25평형(59㎡) 최고 분양가가 6.8억 원인데, 성남 2년 거주자 100% 우선공급이라 당첨 확률부터 달라요. 최근 산성역 포레스티아 26평형이 15억 원에 실거래 찍히는 거 보셨을 겁니다. 입지가 다르다 해도 분양가 6억 대면 안전마진 자체가 이미 체급이 다른 게임이죠. 게다가 신희타 전용 모기지로 연 1.3% 고정금리 대출을 4억까지 밀어주는데 이게 진짜 무기거든요. 아무리 방배가 좋아도 대출 이자에 허덕이는 것보다 내 자본에 맞춰 실속 챙기는 게 투자 베테랑들의 공통점입니다. 저도 젊을 때 무리해서 강남만 보다가 기회 놓친 적이 있는데, 부동산은 결국 입지와 시간의 싸움이더군요. 이번 본청약 일정이 7월 20일부터라니 성남 토박이분들은 이번 기회 놓치면 정말 아까울 것 같습니다. 자랑할 필요도 없어요, 조용히 등기 치고 자산 불려나가는 놈이 마지막에 웃는 법이니까...