더샵 분당하이스트 30억, 재건축 기대감만 키우는 독 될까요?

결국 분당도 국평 30억 시대가 열렸네요. 하이스트 분양가 보셨나요? 정자동 느티마을 4단지 리모델링인 더샵 분당하이스트 84형 분양가가 최고 29.8억 원까지 책정되었다는 소식에 다들 놀라신 눈치입니다. 불과 얼마 전 옆 동네인 느티마을 3단지 티에르원이 26.8억 원이었는데, 그새 3억 가까이 뛴 금액이라 이게 맞는 속도인가 싶기도 하네요. 이런 리모델링 단지의 고분양가는 결국 재건축을 앞둔 다른 단지들에게 우리의 미래 가치도 이 정도는 된다는 잘못된 신호를 줄 수도 있습니다. 여기에 성남 토허제 실거주 유예가 2027년 말까지 연장되면서, 오히려 갭투자 수요를 자극해 가격 거품을 더 키우는 건 아닐지 걱정이네요. 규제 완화가 시장을 유연하게 만들 수도 있겠지만 자산가들 위주로 똘똘한 한 채 쏠림 현상만 심해져서 진입 장벽만 높아지는 느낌입니다. 결국 하이스트의 30억 분양가는 분당 시세를 지지하는 강력한 바닥이 되겠지만, 실수요자가 감당하기엔 너무 먼 숫자가 돼버린 것 같아 씁쓸함도 남습니다.