더샵 분당하이스트 30억, 구축 28억 대비 비싼 걸까요?

결국 분당은 분당이네요. 이번에 나온 정자역 더샵 분당하이스트 분양가 30억 보셨나요? 농지 전수조사니 뭐니 정책은 매번 바뀌어도, 실거주할 만한 입지는 결국 제 갈 길 가는 것 같습니다. 리모델링 단지가 30억이라니 고분양가 논란이 있을 법도 한데요. 이게 정말 비싼 걸까요? 치밀하게 계산기를 두드려보면 생각이 좀 달라집니다. 현재 분당 내 20년 넘은 구축 시세가 이미 28억 선에 육박하고 있거든요. 구축이 28억인데 정자역 초역세권 신축급이 30억이라면, 오히려 상품성 대비 가격 정당성이 충분하다는 계산이 나옵니다. 입주 시점에 시세 35억 전망이 나오는 게 무리는 아니죠. 전세 보증금에 묶인 기회비용 생각하면 확실한 상급지 한 채가 답이니까요. 월급쟁이 입장에서 30억은 참 무거운 숫자이긴 합니다. 그래도 입지라는 불변의 법칙을 믿고 계획대로 실행해보려 합니다. 다만 입주 시점까지 원리금을 감당할 현금 흐름이 뒷받침되느냐가 마지막 변수겠네요.