대출 묶이고 세제 강화된 성남 신축 매수세 위축 확연하네요

요즘 성남 분위기가 예전 같지 않아서 잠이 잘 안 오네요. 안 그래도 이직 생각 때문에 직주근접 고려해서 신축 위주로 보고 있었거든요. 근데 DSR 단계별 규제가 본격적으로 조여오니까 대출 한도 자체가 확 깎이는 게 체감이 돼요. 이게 맞는 건가 싶어서 어제 중개업소 몇 군데 돌고 왔습니다. 중개사님들도 하시는 말씀이 매수 문의가 뚝 끊겼대요. 자금 줄이 막히니까 섣불리 못 움직이는 거죠. 특히 8.3 세제개편안 발표되고 나서 금빛그랑메종 같은 대단지들은 더 복잡해진 것 같아요. 전세 놓고 나중에 들어가는 전략이 실거주보다 훨씬 불리해졌거든요. 갭투자 수요가 확 죽어버린 게 눈에 보입니다. 산성역 자이푸르지오 같은 곳들도 상황은 비슷하더라구요. 임대 혼합이나 이런 단지 특성 따질 때가 아니라 일단 실거주 요건을 못 채우면 세금 폭탄 맞을까 봐 다들 몸 사리는 분위기임. 결국 대출은 안 나오고 세금은 무거워지니까 성남 부동산도 이제 철저하게 실수요자 위주로만 돌아갈 것 같아요. 저처럼 내 집 마련 간절한 사람한테 기회일지 아니면 독이 될지... 솔직히 지금 타이밍에 들어가는 게 맞는지 너무 고민되네요.