남한산성 두산위브, 재건축 대신 리모델링이 답인 이유

구성남 구축들, 재건축 기대감만으로 들고 있기엔 시장 상황이 너무 엄혹해지는 것 같습니다. 최근 하안주공 쪽 공공임대 비중 확대 소식 보니까 남의 일 같지가 않더라고요. 성남 주요 재개발 구역들도 거래량이 줄어드는 추세라는데, 8억 원 예산으로 몸테크 노리던 분들 고민이 깊어질 시점입니다. 특히 남한산성역 두산위브처럼 입지 좋은 단지들이 고민의 핵심이죠. 여기가 초품아에 역세권이라 실거주 만족도는 정말 높거든요. 그런데 냉정하게 재건축 불가 판정 얘기가 도는 걸 보면, 결국 사업성 한계를 인정하고 리모델링 쪽으로 눈을 돌리는 게 현실적입니다. 단대동진로 24평형이 7억 7천만 원대까지 붙어주는 건, 결국 역세권이라는 본질적 가치 때문이라고 봅니다. 무지성으로 재건축 대박을 꿈꾸기보다는, 8억 안쪽에서 실거주 챙기며 리모델링 가능성 따져보는 게 훨씬 영리한 선택이죠. 아, 근데 진짜 사업성 따져볼수록 머리 아프긴 하네요.