금빛그랑메종 13.1억 신고가가 성남 20억 시대의 신호탄인 이유

이번 8.3 세제개편안 확정된 거 보셨나요? 비거주 1주택자분들은 아마 속으로 쾌재를 부르고 계실 것 같습니다. 종부세 중과 완화가 결국 시장에 어떤 시그널을 줄까요? 간단합니다. '팔 이유가 사라졌다'는 거죠. 세금 부담이 줄어드니 비거주 중인 외지인들이 매물을 싹 거둬들이고 있습니다. 안 그래도 귀한 신축 매물이 잠기면 가격이 어떻게 될지는 뻔한 일이죠. 실제로 금빛그랑메종 1단지 25평형 13.1억 신고가 찍힌 거 보셨음? 이게 단순히 한 건의 거래로 끝날 흐름일까요? 절대 아니라고 봅니다. 공급이 막힌 상태에서 대기 수요는 계속 붙고 있거든요. 보유세 계산기 두드려보던 집주인들이 이제는 느긋하게 호가를 올리는 분위기입니다. 산성역 포레스티아 29평형도 벌써 16.5억에 실거래가 떴다던데, 이게 과연 고점일지 아니면 20억을 향한 발판일지 따져봐야 합니다. 제 계산으로는 상급지 갭 메우기 고려하면 20억 진입은 시간문제로 보여요. 취득세랑 보유세 증가분 따져봐도 지금은 안 팔고 버티는 게 수익 구조상 훨씬 이득이니까요. 결국 이번 세제 개편은 매수자들에겐 진입 장벽을, 기존 홀더들에겐 강력한 홀딩 명분을 줬습니다. 성남 신축 랠리는 이제 막 2라운드 시작인 셈이죠. 아, 분석하다 보니 제 자금 계획도 전면 수정해야겠네요. 다들 발 빠르게 움직이시는데 저만 제자리걸음인 것 같아 살짝 배 아프긴 합니다...