관리처분 5년째 멈춘 상대원2구역, 시공사 교체 카드가 정답일까

상대원2구역 투자는 지금 시점에서 상당히 보수적으로 접근해야 한다고 봅니다. 관리처분인가가 난 지 벌써 5년째인데 아직도 빈 땅으로 남아 있는 상황이거든요. 사업 지연의 근본 원인은 결국 내부 거버넌스 붕괴에 있습니다. 전 조합장의 업무정지뿐만 아니라 현 조합장까지 경찰 조사를 받고 있다는 소식을 직접 찾아보니, 지도부의 도덕성 논란이 사업 동력을 완전히 갉아먹고 있는 게 눈에 보입니다. 여기에 DL이앤씨 등 기존 시공사 교체 카드까지 거론되면서 리스크가 더 커졌습니다. 비대위와 조합 간의 갈등이 수습 불가능한 수준으로 치닫고 있는데, 시공권 분쟁은 결국 막대한 손해배상 청구나 공사비 증액으로 귀결될 수밖에 없습니다. 결국 늘어난 시간만큼 이자 비용과 공사비가 눈덩이처럼 불어나게 될 텐데요. 이런 추가 분담금 리스크는 초기에 기대했던 프리미엄 수익을 모두 상쇄하고도 남을 수준입니다. 따라서 구체적인 사업 정상화 일정과 시공권 안정화가 확정되기 전까지는 진입을 미루는 게 맞습니다. 아... 여기도 입지는 참 좋은데 내부 상황이 꼬여도 너무 꼬여서 안타깝네요.