한강덮개공원 뜬 반디클조차 서초구 하락세는 못 피하네요

결국 반포 한강덮개공원이 최종 승인 났네요. 반디클 입지는 이제 한강과 평지로 연결되면서 사실상 서울에서 대적할 곳이 없는 수준까지 왔습니다. 그런데 시장 돌아가는 꼴을 보면 참 묘해요. 이런 역대급 호재가 떴는데도 이번 주 서초구 아파트값은 오히려 0.04% 하락했거든요. 사실 반포동 일대 임장 가보신 분들은 느끼실 겁니다. 세제 개편안 나오고 나서 일주일 만에 매물이 350건 넘게 쏟아졌다는게 빈말이 아니더라고요. 호재는 분명한데 시장이 이걸 소화할 체력이 안 되는 느낌이랄까. 특히 25억 넘는 집은 대출이 2억까지만 나오니까 반디클 같은 초고가 단지는 신규 진입 장벽이 너무 높습니다. 여기에 2028년부터 1주택자 장특공 한도가 10억으로 묶인다는 소식에 영끌해서 버티던 분들 사이에서 계산기 두드리는 소리가 여기까지 들리네요. 결국 입지가 아무리 깡패여도 세금이랑 대출 압박 앞에서는 장사 없는 법이죠. 지금처럼 매물이 계속 쌓이다 보면 결국 버티다 못한 영끌족들이 먼저 손을 드는 시점이 올 겁니다. 그때가 아마 현금 쥐고 기다리던 무주택자분들에게는 인생에 몇 없는 기회가 되지 않을까 싶어요. 조건부로 보면 장특공 개편 전인 2027년 말까지는 이런 눈치싸움이 계속될 것 같은데 여러분은 이 타이밍 어떻게 보시는지 궁금합니다. 아는 분 있으면 댓글 좀 달아주세요.