포레스타3단지 17억 신고가와 디방 입주장, 갈아타기 각 나올까요

현금 20억 들고 방배우성 몸테크냐, 아니면 신축 입주장이냐 고민하다 수치 두드려봤습니다. 최근 서초포레스타3단지 24평이 17억 신고가를 찍었더군요. 직전보다 2억 넘게 튀었는데, 이 정도면 내곡동도 이제 만만치 않은 체급이 됐음. 반면 제가 노리는 방배우성은 지금 23~24억 선에서 거래되는데, 갭을 계산해보니 취등록세 포함 7~8억은 더 태워야 하더군여. 근데 2026년 9월에 디에이치방배 3,064세대가 들어오면 이 일대 전세가는 한 번 크게 흔들릴 것 같습니다. 디방 조경에 들어가는 340미터 석가산 같은 특화 설계는 탐나지만, 입주장 폭탄 때 전세 끼고 매수하는 타이밍이 더 유리할지 계산이 안 서네요. 확실히 서초구 등기가 주는 안정감은 포레스타보다 방배동이 우위라 보지만, 갈아타기 비용 8억의 기회비용을 생각하면 머리가 좀 복잡함. 결국 신축 물량 쏟아질 때 방배우성 급매 잡는 게 숫차상으로는 가장 깔끔한 엑시트 전략이 될 듯합니다.