집값 반토막 난다는 지인 말 믿으세여? 서초구 현장은 난리도 아님

아직도 집값 반토막 난다는 말 믿으세여? 제 지인도 강남 살면서 경기도 하남 알아보는 저한테 지금 고점이라구 절대 사지 말라는데, 솔직히 좀 빡치네요. 본인은 똘똘한 한 채 쥐고 있으면서 남한테는 하락론 펼치는 게 진짜 낭비입니다 진심으로. 근데 제가 이동네 오래 살면서 보니까 현장은 완전 딴세상 이에요. 지난 4월 초에만 / 서초구에서 토지거래허가 신청이 / 이틀 동안 52건이나 처리됬다는데 / 이게 말이 되나요? 토허제 묶인 동네에서 이정도 거래량이면 대기 수요가 미친 수준인거죠. 요즘 호가랑 실거래가 차이가 꽤 벌어졌다는데 제가 들은 바로는 층마다 차이가 엄청 심하다더라고요. 이런 와중에 공급은 더 답이 없는게, 신반포 21차 같은데 보니까 20층 짓는데 공사 기간만 50개월 걸렸대요. 시공비도 1,676억이나 증액됬다는데 분양가가 떨어질 리가 있겠음? 결국 원가 자체가 폭등하니까 신축 희소성만 더 커지는 구조라 반토막은 커녕 매물이없네요. 여기 오래 사신 분들은 요즘 분위기 어떻게 보시나요?