지방 미분양 늪에서 서초포레스타3단지 신고가 보니 참 묘합니다

어제 지방 내려가서 미분양 현장 좀 둘러보고 왔는데, 참 마음이 무겁더군요. 모델하우스는 텅 비어 있고 마이너스 피 얘기가 공공연하게 도는데, 서울 올라오자마자 본 실거래가는 딴 세상 얘기 같습니다. 서초포레스타3단지 24평형이 17억 원에 신고가를 새로 썼다는 소식을 듣고 무릎을 쳤습니다. 직전 기록이 14억 8천만 원이었으니 한 번에 2억 넘게 튀어 오른 셈이죠. 제가 예전부터 지방 팔고 서울로 붙으라고 입이 닳도록 말했던 이유가 바로 이런 겁니다. 지방은 지금 공급 폭탄에 수요까지 말라붙어서 바닥이 어딘지 가늠도 안 되는 상황이죠. 반면에 서초 같은 곳은 세금 부담이 아무리 무거워도 결국 버티는 사람이 이깁니다. 방배우성 같은 곳도 23억에서 24억 선을 단단하게 지지하는 거 보면 답이 나오지 않나요? 결국 위기 속에서 보석을 찾는 법은 단순합니다. 남들 다 던질 때 끝까지 수요가 살아나는 입지에 내 자산을 묻어두는 거예요. 젊은 분들, 지금 지방 하락장에 겁먹지 말고 이런 핵심지의 견고함을 공부하셨으면 좋겠습니다. 과거 금융위기 때도 그랬지만, 결국 우상향하는 놈은 정해져 있습니다. 이 정도 가격 흐름이면 제 경험상 지금 진입해도 결코 후회는 없을 것 같군요.