잠원한신 36.8억 신고가 찍었음. 똘똘한 한 채가 답인 이유

잠원동 부동산에 앉아 있는데 전화가 빗발칩니다. 잠원한신 28평이 지난 6월 24일에 36억 8,000만 원에 신고가를 찍었기 때문임. 이 소식 들리자마자 집주인들 매물 다 거두고 호가 올리기 바쁘더군요. 옆 동네 메이플자이 25평형 전세가 18~19억인데 그나마도 물건이 하나도 없어요. 전세가가 매매가를 밀어 올리는 전형적인 불장 초입의 모습입니다. 비교군인 디에이치방배 25평형 전세가 13~15억 선인데, 잠원의 압력이 훨씬 거셈. 방배우성 32평형 호가가 23.7억에서 25억 사이인데, 이 돈으로 지방 다주택 굴리는 건 이제 구시대 유물임. 세금 떼고 관리비 나가면 서초 핵심지 한 채 상승분 못 따라갑니다. 결국 시장의 돈은 가장 안전하고 뜨거운 곳으로 모이게 되어 있음. 지금 이 가격이 2년 후에 어떻게 보일지 생각해보면 답 나옵니다. 공급 절벽 구간 진입하면 오늘의 신고가가 내일의 지지선이 될 게 뻔함. 시장은 이미 똘똘한 한 채로 결론을 냈고, 우리는 그 시그널을 읽기만 하면 됩니다.