원베일리 71.5억 찍는 거 보고 방배 갭투자 다시 계산기 두드려봤습니다

방배동 하이엔드 전세가랑 월세 나오는 거 보니 예전 상투 잡았던 기억이 확 올라오네요. 제가 십수 년 전에 무리하게 갭 꼈다가 역전세로 피눈물 흘린 적이 있거든요. 근데 요즘 래미안 원베일리 34평이 71억 5,000만 원 찍었다는 소식 들으니 마음이 또 급해지더라고요? 그때처럼 실수 안 하려고 디에이치 방배 전세가율을 한번 따져봤습니다. 여기가 커뮤니티만 6,100평이라는데 전세 수요는 분명 탄탄할 텐데 말이죠. 그래도 아크로 리버파크 34평 월세가 보증금 2억에 800만 원씩 하는 거 보면 전세가율 30%대도 버거운 게 사실입니다. 결국 하이엔드는 전세가율보다 내 현금 흐름이 버텨주느냐가 진짜 실력이더라고요. 저는 이번엔 욕심 버리고 전세가율 40% 밑으로는 절대 안 들어간다는 다짐을 다시 새겼습니다.