원베일리 54억... 반포 평수 줄여서라도 가야할까요?

원베일리 3층이 54.5억에 찍혔다는 소식 듣고 잠이 안오네요. 비한강변 저층이 이 정도면 로얄층은 대체 얼마란 건지 감도 안 잡힙니다. 사실 반포자이도 이미 3월에 51억 찍었고 최근엔 52억 넘었다는 소문까지 돌고있어서 반포 시세는 이제 다른 세상 얘기같아요. 그런데 이게 단순히 오르기만 하는게 아니라 실거주 리스크를 따져봐야 합니다. 전세가율이 35% 수준이라 전세 매물은 18~19억 선인데 매매가는 저 멀리 가있으니 갭 차이가 너무 크네요. 자금부담이 만만치 않은 상황에서 국평 살다가 20평대로 줄이는건 정말 큰 결심이 필요합니다. 에휴, 아이가 중학생이면 짐도 많을 텐데 삶의 질 하락이 눈에 뻔히 보이니까요. 뭐 하여튼 실수요 비중이 낮은 건 아니지만 가격이 이정도로 벌어지면 리스크 관리가 최우선입니다. 그래도 반포라는 급지의 하방 지지력이 워낙 탄탄해서 결국엔 평수 줄여서라도 들어가는게 장기적으로는 이득이라고 봅니다.