안전진단 완화에도 방배우성 재건축 선뜻 못 들어가는 이유

요즘 안전진단 완화 소식에 재건축 단지들 분위기 좀 사나 싶었거든요. 방배우성처럼 사당역세권 입지 좋은 곳들은 조합 추진위도 돌리고 속도 내는 분위기긴 하더라고요. 저도 월급 아껴가며 노후 단지 몸테크라도 해볼까 싶어 치밀하게 계산기 좀 두드려봤음. 근데 막상 현장 분위기는 그렇게 녹록지가 않네요. 이번 주 서초구 아파트값이 -0.04% 하락으로 돌아섰다는 기사 보셨나요? 방배아크로리버 같은 인근 단지도 상승세가 예전만 못하고 주춤하는 게 눈에 보입니다. 사업성 나와야 속도가 붙을 텐데 시세가 받쳐주질 않으니 걱정이 앞서죠. 대출 규제는 진짜 볼 때마다 숨이 턱 막힙니다. 25억 넘는 주택은 대출 한도가 고작 2억이라는데, 제 월급에서 원리금 빼고 남는 돈 아무리 굴려도 답이 안 나와요. 현금 부자들 아니면 서초구 재건축 진입은 이제 남의 나라 이야기인 듯... 게다가 2028년부터 1주택자 장특공 10억 한도 생긴다는 게 결정타 같아요. 장기 보유해서 자산 키우려는 사람들 수익성을 나라에서 딱 잘라버리겠다는 건데. 이거 때문에 조합원들 사이에서도 의견 갈리고 혼란스러운 기색이 역력함. 결국 규제 좀 풀어준다고 덥석 물기엔 대출이랑 세금 채찍이 너무 무겁습니다. 정부는 속도전이라고 하지만, 투자자나 실거주자 입장에선 장기 표류 가능성도 열어둬야 할 것 같아요. 아무리 계산기 두드려봐도 지금은 관망이 답인 것 같아 씁쓸하네요.