아리팍 종부세 2,400만 원 시대, 매물 잠김의 서막일까요?

이번 세제안대로라면 반포나 잠원동 핵심지 매물은 이제 구경도 못 할 것 같습니다. 정부에서는 1주택자 보호를 명분으로 내걸었지만, 비거주 보유 시 세 부담이 워낙 커지다 보니 다들 직접 들어가는 분위기거든요. 아크로리버파크 종부세가 기존 1,857만 원에서 2,458만 원까지 뛸 거란 예상이 나오는데, 이런 상황에서 양도세 장특공 혜택까지 고려하면 집을 팔 사람은 거의 없다고 봅니다. 오히려 세금을 내느니 직접 들어가 사는 게 자산 방어 측면에서 훨씬 합리적인 선택이 될 수도 있습니다. 이 숫자를 놓고 보면 서초구 국평 평균 매매가가 33.7억을 넘어선 이유가 명확해집니다. 이미 가격대가 이 정도로 형성된 마당에 세금 무서워서 급매로 던질 집주인이 과연 얼마나 될까요? 오히려 실거주 요건을 채우려고 집주인들이 전세 매물을 회수하면서, 시장에 나올 물건 자체가 사라지는 '락인 효과'가 더 뚜렷해질 가능성이 큽니다. 래미안원베일리 34평 호가가 60억에 육박하는 것도 결국 이런 매물 희소성이 가격을 밀어올리는 구조 때문이라고 봅니다. 문제는 이런 규제가 공급을 끌어내는 게 아니라, 성벽 안에 들어간 사람들의 문을 더 굳게 닫아버리는 결과만 낳는다는 점입니다. 실거주 의무가 강화될수록 매매 물량은 물론이고 임대차 시장까지 동시에 얼어붙는 악순환이 반복될까 봐 걱정이네요. 결국 똘똘한 한 채에 대한 집착은 더 심해질 테고, 서초권의 '매물 가뭄'은 우리가 예상하는 것보다 훨씬 길어질 것으로 보임니다.