아리팍 종부세 2,400만원 시대, 그래도 서초 한 채가 정답일까요?

이번 세제개편안 돌아가는 꼴 보니까, 정부가 대놓고 '서초 한 채'로 모이라고 판 깔아주는 것 같지 않나요? 다주택자 규제는 여전한데 1주택 실거주 혜택은 늘어나니, 결국 핵심지 한 채로 뭉치는 게 답이라는 확신이 들더라고요. 그런데 서초구로 들어오려는 수요가 과연 이 가격을 감당할 수 있을까 하는 의구심도 생기죠. 통계를 찾아보니 2026년 2분기 기준 서초구 34평 평균 매매가가 33억 7,081만 원으로 서울에서 가장 높더라고요. 이런 어마어마한 금액을 치르고도 한 채에 집중하는 게 세금 측면에서 정말 유리한 걸까요? 어머, 그런데 아크로리버파크 같은 대장주는 종부세 부담이 만만치 않겠던데요. 세제개편안이 적용되면 종부세가 기존 1,857만 원에서 2,458만 원까지 인상될 것으로 예상된다고 하더라고요. 연간 600만 원이나 세금이 더 늘어나는 셈인데, 이 숫자를 보고도 똘똘한 한 채가 정답이라고 말할 수 있을까요? 세금 부담이 늘어나는 건 사실이지만, 입지의 희소성이 주는 자산 방어력이 그 세액을 훨씬 상회하니까 다들 아리팍을 고집하는 거겠죠. 여기 카페 엄마들이 가장 중요하게 생각하는 건 결국 아이들 교육 환경 아니겠어요? 저도 학군 배정 경계선을 꼼꼼히 확인해 봤는데, 2026년 2학기에 반포초등학교가 개교하더라고요. 아크로리버파크는 래미안 트리니원이나 원펜타스와 함께 이 신설 초등학교로 배정되는 단지에 포함된다고 해요. 초품아 가치에다가 새 학교로 애를 보낼 수 있다는 건 주부들에게 포기할 수 없는 메리트잖아요. 세금 600만 원 더 내는 것보다 우리 아이가 안전하게 학교 다니고, 서초라는 인프라를 누리는 게 훨씬 남는 장사 같아요. 실제로 서초구 전세 평균이 12억 원 수준이라는데, 매매가와 갭이 커도 실거주 만족도는 비교 불가니까요. 잘못된 정보면 알려주세요, 제가 공부한 바로는 그래요. 결국 세제 개편의 흐름은 어중간한 여러 채보다 확실한 서초 한 채를 쥐라는 신호 같아요. 종부세 고지서 보면 가슴이야 아프겠지만, 자산의 안정성과 아이 교육을 생각하면 서초 진입은 선택이 아닌 필수라는 생각이 드네요. 저도 가족들과 상의해서 더 늦기 전에 핵심지로 갈아타기 전략을 확정 지으려고요.