신반포2차 40억 시대에 장특공 10억 캡은 너무 가혹함

요즘 서초동이나 반포 쪽 오래 지키신 분들 사이에서 장특공 10억 한도 이야기가 아주 뜨겁네요. 저도 여기서 나고 자라며 웬만한 파도는 다 넘었다고 생각했는데 이번 규제는 좀 체감이 다릅니다. 당장 신반포2차 25평만 봐도 매매가가 40억을 우습게 상회하고 있는데, 나중에 신축 30평형대로 갈 때 예상되는 분담금만 대략 10억 원 수준이라면서요. 이런 상황에 양도세 공제 한도를 10억으로 딱 묶어버리면, 오랫동안 동네 지키며 자산 가구 일궈온 토박이들은 갈아타기 사다리가 완전히 박살 나는 겁니다. 세금 무서워서 집을 못 내놓으니 매물은 더 마르고, 결국 상급지 이동하려던 분들도 발이 묶여서 동네가 꽉 막힌 느낌이 들 것 같아요. 이게 확정되면 수익성 계산기부터 다시 두드려봐야 할 것 같은데, 당분간은 무리해서 움직이기보다 세제 개편 돌아가는 꼴을 좀 보수적으로 지켜봐야겠습니다.