신반포2차 34평 전세 7억이면 실거주로 승부 볼만하네요

지금 제 소득 수준에서 잠원동 진입이 가능한지 며칠째 계산기만 두드리고 있어요. 연봉이랑 적금 영끌해서 자산 만들어가는 중인데 신반포2차 전세가가 눈에 들어오네요. 최근에 34평 신규 전세가 7억 원에 계약됐다는 소식을 들었거든요. 1) 일단 53억 원이 넘어가는 매매 시세를 생각하면 전세가율이 정말 낮긴 합니다. 48년 3개월 경과된 구축이라 몸테크는 각오해야겠지만 입지는 확실하니까요. 2) 월세랑 비교해 봐도 전세 7억 원이면 대출 이자가 훨씬 저렴하게 먹힙니다. 지금 이 나이에 이 정도 자산 규모면 충분히 승부 걸어볼 만한 타이밍 같아요. 3) 계획대로 하나씩 실행해서 이번에 전세로 들어가 자리를 잡고 싶습니다. 계산기상으로는 딱 맞아떨어지는데 제가 놓친 관리비 변수가 있을지 걱정되네요. 단지 내 주차 공간이 세대당 0.76대라 퇴근길 주차 전쟁은 피할 수 없을 것 같습니다. 그래도 재건축 기대를 품고 이 정도 불편함은 감수하는 게 맞겠죠. 실거주 만족도보다 재건축 수익성을 우선한다면 지금 들어가는 게 맞다고 봐요.