서초 빌라 전세보다 방배 소형 아파트 갭투자가 자산 방어에 압도적으로 유리함

사회초년생인데 빌라 전세 가도 괜찮을까 고민하시는 분들 많죠. 요즘 전세 사기니 뭐니 말도 많고 사실 서초구 빌라 전세금이면 왠만한 지방 아파트 값인데 불안한 게 당연합니다. 불안하면 빌라는 거르는 게 답입니다. 마침 정부에서 실거주 1주택자 종부세 공제액을 12억에서 14억으로 올려준다고 하니 보유 부담이 확 줄었거든요. 근데 서초구에 우리 같은 직장인이 들어갈 틈이 있긴 한 걸까요? 아파트 값 보면 한숨부터 나오는데 공급 물량이라도 있어야 비벼볼 텐데 말이죠. 찾아보면 길은 다 있습니다. 방배동 일대 재건축만 15,000세대 들어올 예정이라 기회는 분명히 오거든요. 구체적으로 어디를 봐야 할까요? 너무 비싼 곳 말고 현실적인 대안이 궁금하실 겁니다. 디에이치 방배 59타입 같은 곳이 최근 14.5억에서 15억 사이에 거래되던데, 갭으로 묶어두면 충분히 승산 있습니다. 비거주 9억 공제라지만 나중에 실거주하면 14억까지 비과세권이라 자산 방어에 이만한 게 없죠. 출퇴근 생각하면 서초구 역세권 아파트 하나 잡고 시작하는 게 무조건 남는 장사입니다. 빌라 전세로 돈 묶어두지 말고 세제 혜택이랑 신축 공급 기회 살려서 내 집 마련부터 끝내야겠음.