서초래미안 28.4억 거래와 30억 넘는 호가 사이의 간극

발품이랑 손품 판 김에 서초래미안 시세 흐름 정리 좀 해봤습니다. 국토부 실거래 직접 찾아보니 34평이 지난 7월 12일에 28억 4,000만원 찍었더군요. 3층인 거 감안해도 직전 흐름 대비 확실히 하방은 지지되는 느낌입니다. 근데 지금 나와 있는 호가는 29.8억에서 32억까지 올라와 있어요. 실거래가랑 호가 괴리가 1.4억 넘게 벌어져서 매수자 입장에선 좀 머리아픈 상황이죠. 2003년 입주라 연식은 좀 됐어도 1,129세대 대단지에 주차 1.61대면 서초동에서 귀하긴 합니다. 실제로 단지 가보면 주차 스트레스는 확실히 덜하다는 평이 많더라고요. 다만 30억 넘게 주고 사기엔 44평 호가가 32.9억부터 시작한다는 게 걸립니다. 조금 더 보태서 대형으로 가는 수요가 있을 텐데 34평이 이 가격을 다 받아낼 수 있을지... 제 생각엔 28억 중반대면 실거주로 베팅해볼 만한데 30억 위로는 좀 더 지켜봐야 돼 보입니다. 아마 가을 이사 철 전까지는 이 팽팽한 기싸움이 계속될 거 같네요.