서초더샵포레 34평 전세 9.5억 찍으니 매수 고민되네요

부모님은 무조건 서초구면 매수하라고 하시는데... 헉, 전세가 보니까 심장이 덜덜 떨려요. 34평 전세 갱신이 8억인데 신규는 9억 5,000만원 찍었더라구요. 하... 1억 5천 차이가 이렇게 확 나버리니까 전세 연장을 해야 할지 너무 고민돼요. 근데 더 놀라운 건 46평 신규 전세가 6억원에 계약된 게 있더라구요? 34평보다 훨씬 큰 평수가 더 저렴하게 계약된 거 보니까 전세가율이 진짜 들쭉날쭉하구나 싶어요. 지금 34평 매매 호가가 평균 20.2억인데 전세 9.5억이면 갭이 10억 넘거든요. 실수요자로서는 이 갭을 감당하고 매수로 돌리는 게 맞나 싶어서 밤에 잠이 안 와요ㅠㅠ 대출 영끌해서 내 집 마련 설렘을 느낄지, 아니면 일단 전세로 버티며 타이밍을 볼지... 결국 연말까지 금리 내려가는 속도가 제 대출 이자 부담보다 빠르지 않으면 전세 연장이 답이겠죠.