서초구 매물 동향 (2026-05-04)

서초구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 서초구] • 동아 32평 (매매): 평균 35.08억원 (범위 33.00~40.00억원) | 매물 71건 (주간:-19, 월간:-15) • 동아 32평 (전세): 평균 12.01억원 (범위 10.00~15.00억원) | 매물 47건 (주간:+21, 월간:+10) • 래미안신반포팰리스 33평 (매매): 평균 40.43억원 (범위 38.10~45.00억원) | 매물 70건 (주간:-9, 월간:-6) • 래미안신반포팰리스 33평 (전세): 평균 16.72억원 (범위 15.95~17.50억원) | 매물 16건 (주간:+3, 월간:+5) • 래미안원베일리 34평 (매매): 평균 57.97억원 (범위 50.90~75.00억원) | 매물 209건 (주간:-32, 월간:-15) • 래미안원베일리 34평 (전세): 평균 20.30억원 (범위 16.50~25.50억원) | 매물 103건 (주간:+6, 월간:+4) • 래미안퍼스티지 34평 (매매): 평균 51.00억원 (범위 45.90~57.00억원) | 매물 136건 (주간:0, 월간:-8) • 래미안퍼스티지 34평 (전세): 평균 17.69억원 (범위 16.80~21.00억원) | 매물 72건 (주간:+4, 월간:+19) • 메이플자이 33평 (매매): 평균 49.73억원 (범위 45.00~65.00억원) | 매물 151건 (주간:-32, 월간:-27) • 메이플자이 33평 (전세): 평균 19.94억원 (범위 17.90~32.00억원) | 매물 61건 (주간:+12, 월간:+17) • 반포자이 35평 (매매): 평균 47.32억원 (범위 43.20~53.00억원) | 매물 180건 (주간:-15, 월간:-23) • 반포자이 35평 (전세): 평균 16.48억원 (범위 15.70~18.00억원) | 매물 96건 (주간:-4, 월간:-3) • 반포주공1단지 22평 (매매): 평균 56.44억원 (범위 46.00~80.00억원) | 매물 105건 (주간:-20, 월간:-6) • 반포주공1단지 22평 (전세): 평균 21.22억원 (범위 10.00~65.00억원) | 매물 751건 (주간:+255, 월간:+475) • 신반포4차 34평 (매매): 평균 47.84억원 (범위 45.00~53.00억원) | 매물 83건 (주간:+11, 월간:-7) • 신반포4차 34평 (전세): 평균 10.24억원 (범위 10.00~10.30억원) | 매물 5건 (주간:+4, 월간:-6) • 아크로리버뷰신반포 33평 (매매): 평균 49.19억원 (범위 44.00~60.00억원) | 매물 108건 (주간:+2, 월간:+22) • 아크로리버뷰신반포 33평 (전세): 평균 17.71억원 (범위 16.50~20.00억원) | 매물 35건 (주간:-18, 월간:-25) • 아크로리버파크 34평 (매매): 평균 55.28억원 (범위 48.90~64.00억원) | 매물 118건 (주간:-1, 월간:-2) • 아크로리버파크 34평 (전세): 평균 20.10억원 (범위 15.95~25.00억원) | 매물 51건 (주간:+14, 월간:+11) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 서초구] • 매매: 8430건 (주간:-294, 월간:-410) 평균가: 32.5억원 (주간:+0.14억원, 월간:+0.08억원) • 월세: 3183건 (주간:+472, 월간:+960) 평균가: 7.5억원 (주간:-0.00억원, 월간:+0.11억원) • 전세: 4161건 (주간:+648, 월간:+907) 평균가: 15.3억원 (주간:-0.11억원, 월간:-0.74억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 201건 • 20-30평: 4031건 • 30-40평: 5352건 • 40-50평: 1876건 • 50평이상: 1748건 [층수별 분포] • 저층: 5490건 • 중층: 6070건 • 고층: 4260건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 15820건 ■ 시장 분석 서초구는 매매 물량 감소 속 시세 상승세가 이어지는 반면, 전세는 특정 단지(반포주공1 등)의 공급 폭증으로 가격이 조정되는 ‘매매-전세 양극화’를 보입니다. 30평대와 구축 단지 중심의 시장이며, 전세가 하락으로 인해 매매와의 갭이 벌어지는 추세입니다. 투자자는 전세 보증금 하락에 따른 자금 유동성 확보 등 보수적이고 선별적인 접근이 필요합니다.