분담금 10억 시대, 반포자이 보유세 보면 방배 대단지가 답일까요?

요즘 서울 재건축 돌아가는 꼴 보면 정말 한숨부터 나오네요. 예전에는 무조건 입지 좋은 곳 잡으면 장땡인 줄 알았는데, 이제는 분담금이 5억은 기본이고 10억까지 나올 수 있다는 소식 들으니까 심장이 덜컥 내려앉아요. 이런 상황에서 반포자이 같은 대장주들 보유세 움직이는 거 보셨나요? 국평 기준으로 내년 보유세가 2,257만 원까지 뛴다는데, 올해보다 27%나 오르는 거잖아요. 입지는 최고지만 분담금 리스크에 세금 폭탄까지 껴안고 도심권 소규모 재개발을 고집하는 게 맞는 건지 모르겠어요. 진짜 자산이 그대로 묶여버릴까 봐 너무 무섭네요. 오히려 시야를 조금 넓혀서 부도심권 대단지를 보는 게 답이 아닐까 싶기도 함. 방배동 일대 재건축 완료되면 15,000세대나 들어온다는데, 규모의 경제라는 게 무시 못 하잖아요. 대우효령도 이번에 조합 설립 단계 진입했다는 소식 들으니까 확실히 속도감이 다르더라고요. 결국 세금 떼고 분담금 내고 나면 손에 쥐는 순수익이 중요한 거잖아요? 도심권의 상징성도 좋지만, 일반분양 물량 많고 사업성 받쳐주는 방배 같은 대단지가 이번 상승기에는 실질적인 수익 방어력이 훨씬 높을 것 같다는 생각이 자꾸 드네요. 저처럼 갈아타기 고민 중인 분들 많으시죠? 이번이 진짜 마지막 기회라는 생각으로 구체적으로 준비해야겠어요.