방배 13구역 일분 기다릴 바에 방배우성 구축 매수 후 올수리가 나은 이유

서초구 아파트값 -0.04% 하락 찍혔고 세제 개편안 발표 후에 매물도 380건 가까이 늘었음. 방배동 일대도 확실히 매수자 우위 시장으로 넘어온 게 숫자로 보임. 방배 13구역 일분 200세대 언저리에 84 물량은 아예 없다는 게 정설임. 25억 초과 대출 2억 제한 걸린 상황에서 25평 23억 분양가는 현금 부자 아니면 진입 불가임. 대안으로 방배우성이나 방배아크로리버 같은 인근 구축 급매 잡는 게 수익률 면에서 유리함. 방배한진로즈힐 36평 19억 신저가 찍혔는데 이런 거 잡아서 올수리 돌리는 게 나음. 평당 350~400 정도 턴키 인테리어 녹여도 분양가보다 총액에서 훨씬 저렴함. 불확실한 청약 물량에 시간 버리기보다 급매 잡고 리모델링해서 실거주 가치 챙기는 게 승자임.