방배 하이엔드 64평 급매 vs 32억 세제 혜택, 갈아타기 승자는?

서초구 국평 평균가가 33억 7천만 원을 찍었는데 정부는 32억 원을 감세 기준으로 잡았네요. 결국 32억 원 이하로 수요가 쏠리는 '축제'가 열릴 거라는 분석이 지배적입니다. 한 발 더 들어가 방배동 하이엔드 쪽을 자세히 보면 시세 흐름이 묘합니다. 거실 주차가 가능하다는 전용 212㎡(64평) 입주권이 95억에서 59.8억까지 급매로 나왔더군요. 음... 이런 초고가 매물은 세제 개편에서 소외된 영역이라 매수세가 붙을지 의문입니다. 그래서 결국 시장은 32억 원이라는 강력한 가이드라인 안에서 움직일 수밖에 없거든요. 세금 혜택을 받는 32억 이하 단지랑, 종부세가 2,458만 원까지 뛴다는 아크로리버파크 같은 초고가 단지의 희비가 엇갈릴 것 같습니다. 실제로 자금 계획을 세우며 현장을 돌아보니 하이엔드 하락분과 세제 혜택 사이에서 계산기가 복잡해집니다. 저는 리스크 관리 면에서 세금 안전지대인 32억 선을 지키는 똘똘한 한 채가 결국 승산이 있다고 봅니다.