방배현대1차 26년 넘은 관리 상태와 실거주 리스크 체크

방배동 쪽에서 연식 있는 구축들 위주로 리스트를 짜보다가 방배현대1차를 유심히 보고 있습니다. 1999년 11월에 입주한 곳이라 현재 입주 26년 10개월 정도 지났는데, 이 정도 연식이면 사실 겉모습보다는 속이 더 중요해지는 시기거든요. 단지 규모는 644세대 정도로 아주 크진 않지만 관리는 꽤 정갈하게 되는 느낌입니다. 다만 배관 노후도나 장기수선충당금 적립 현황 같은 디테일은 등기만 봐서는 알 수 없는 부분이라 조심스럽네요. 인프라야 워낙 좋은 입지지만 구축 특유의 수선 리스크를 어디까지 감수하느냐가 관건인 것 같습니다. 올수리 비용까지 예산에 넉넉히 잡아두신 분들이라면 괜찮겠지만, 몸테크 느낌으로 접근하시려는 분들에겐 고민이 깊어질 지점이네요.