방배한진로즈힐 1억 하락세가 보여주는 무주택자 진입 타이밍

솔직히 요즘 서초구 분위기 보면 참 묘하네요. 주간 데이터 보니까 서초가 -0.04% 하락했던데, 세제 개편안 나오고 일주일 만에 매물만 300건 넘게 쏟아지는 거 보셨나요? 이게 단순한 조정이 아니라 진짜 버티다 못한 영끌족분들이 던지기 시작한 시그널 같아요. 특히 25억 넘는 집은 대출이 2억밖에 안 나오잖아요. 자금줄은 막혔는데 2028년부터 장특공 10억 한도까지 생긴다니까 보유자들 입장에서는 지금이 탈출 적기라고 판단하신 듯합니다. 사실 방배한진로즈힐 36평형이 최근 19억에 거래됐는데, 직전보다 1억 넘게 빠진 수치거든요. 이런 낙폭 과대 매물들이 영끌족에겐 눈물이겠지만, 준비된 무주택자분들에겐 엄청난 기회라고 봅니다. 정부가 LH 통해서 규제지역 줍줍 물량 매입해서 공공임대로 돌린다는 계획도 있잖아요? 결국 대출이랑 세금에 눌린 영끌족이 먼저 시장을 이탈하고, 그 빈자리를 정책 지원받는 무주택자가 채우면서 먼저 웃게 되는 그림이 그려지네요. 강남권 우상향 믿음은 변함없지만 지금은 일단 버티는 놈이 이기는 게 아니라, 먼저 기회 잡는 사람이 장땡인 장세인 것 같습니다.