방배아크로리버 대신 방배우성 재건축 선점이 유리한 이유

과천에서 만족하며 살고는 있는데... 밤마다 방배동 숲뷰랑 학군 생각하면 잠이 안 오네요. 지금 집을 팔면 손해일지 이득일지 사실 아직도 헷갈리지만, 이 정도 고민했으면 이제 실행할 준비가 된 거겠죠? 최근 서초구 매물이 일주일 새 350건 넘게 늘었더라고요. 다들 세제 개편 전에 상급지로 갈아타려는 눈치싸움이 치열한가 봐요. 저도 그 대열에 합류해야 할지 마음만 급해집니다. 후보로 보던 방배아크로리버는 용적률이 595%나 되서 리모델링 밖엔 길이 없는데, 요즘 공사비 치솟는 거 보면 추가 분담금 폭탄이 너무 두렵네요. 그래서 저는 사당역 역세권에 추진위 가동 중인 방배우성 쪽으로 마음이 기우는 중이에요. 초기 자금은 더 들겠지만, 미래 가치나 환금성 면에서 재건축이 훨씬 든든하지 않을까요? 단순히 지금 예쁜 신축이냐, 미래의 확실한 자산이냐의 싸움인 거 같아서요. 특히 2028년부터 1주택자 장특공 공제액에 10억 한도가 생긴다는 게 결정적이네요. 어차피 똘똘한 한 채로 장기전 갈 거면, 사업성 불투명한 리모델링보다는 세제 혜택 극대화가 가능한 재건축 단지를 선점하는 게 결국 이기는 게임이라는 생각이 듭니다. 잘못된 정보면 알려주세여. 결국 제 선택은 리모델링의 안개 속보다는 재건축의 확신 쪽으로 굳어졌어요.