방배아크로리버에서 아리팍 갈아타기 시 세금 시나리오 따져보니

방배아크로리버에서 아크로리버파크로 갈아타기 각 보던 중인데 상황이 복잡하네요. 요즘 서초구 분위기가 예전 같지 않습니다. 세제 개편안 나오면서 매물이 일주일 새 300건 넘게 쏟아지고 있거든요. 방배아크로리버 34평이 19억까지 찍으면서 버텨주나 싶었는데, 매수세가 붙기에는 25억 초과 주택 대출 2억 제한이 너무 뼈아픈 상황입니다. 중개소 가서 시나리오를 짜보니 결국 세금 싸움이더라고요. 지금 일시적 2주택 비과세로 아리팍 진입하는 게 최선인데 조건이 까다롭습니다. 2028년 전 매도: 장특공 한도 10억 적용 전이라 비과세 혜택 극대화 가능 2028년 후 매도: 장특공 10억 한도 신설로 인해 양도세 부담 급증 예상 결국 2년 내에 지금 집을 정리해야 한다는 계산이 나오더군요. 아리팍 34평 호가가 50억에서 70억까지 벌어져 있는데, 대출 2억 끼고 자금 조달 계획 세워보니 현금 비중이 생각보다 높아야 합니다. 비과세 요건 채우면서 이동하려면 지금처럼 매물 쌓일 때가 기회일지 모르겠네요. 다만 2028년 장특공 한도 신설 전에 탈출하려는 물량이 더 쏟아질지가 변수입니다. 입법 예고 기간인 8월 20일까지 매물 추이 보고 최종 결정할 생각이에요. 자산 재편은 타이밍이 전부라는 걸 다시 한번 체감합니다. 세금 10억 차이면 웬만한 상승분 다 잡아먹는 꼴이라 계산기 잘 두드려야 겠네요.