방배대우 21억이면 신축 25평 괜찮나요?

방배대우 가로주택정비로 25평 신축 받는 데 21억쯤 든다는데 이게 맞나 싶어서요. 근처 방배13구역 분양이 2028년 이후로 밀린다는 얘기가 들립니다 오히려 큰 단지들 들어오기 전에 신축으로 바뀌면 대장주들 덕을 더 빨리 볼 것 같습니다 동네가 통째로 바뀌는 중이라 완성된 후를 생각하면 지금 가격이 이름값은 할 자리 아닐까 싶네요. 저는 기대가 되는데 놓친 게 있을까요.