반포가 토허제 빨이라는 건 좀 억지 같아요

반포 아파트 가격이 순전히 토지거래허가제 규제를 피해서 올랐다는 시각이 있는데 사실 이건 좀 앞뒤가 안 맞는 것 같습니다. 물론 규제를 피한 게 심리적으로 도움은 됐겠지만 그렇다고 반포가 갑자기 툭 튀어나온 동네는 아닙니다. 토허제가 생기기 한참 전인 2010년대 실거래가를 찾아봐도 반포는 이미 강남권에서 늘 최상위권에 있었던 게 사실이에요. 당시에도 이미 대장주 소리 듣던 단지들이 시세를 주도하고 있었는데 그게 규제 하나 때문이라고 할 수 있을까요? 규제가 없던 시절에도 반포가 상급지였다는 건 시장에서 거래로 이미 증명이 끝난 결과라고 봐요 실제로 2026년 거래만 봐도 래미안원베일리가 71.5억을 찍고 아크로리버파크가 63억에 팔리는 걸 보면 이건 규제 영향보다는 단지 자체의 힘이 더 커 보여요. 래미안퍼스티지 같은 곳도 57.5억까지 거래되는 흐름을 보면 반포의 입지는 앞으로도 쉽게 흔들리지 않을 것 같고, 이런 흐름이 계속된다면 현금 동원력이 되는 분들이 어디를 선택할지는 뻔한 이야기 아닐까 싶어요