반래퍼에서 디방 갈아타며 비과세까지 챙기는 현실적인 수치

서초구 상급지 갈아타기 수요가 통계적으로 여전히 탄탄합니다. 1) 래미안 퍼스티지 34평이 2026년 7월 기준 57.5억 원을 찍으며 비과세 고점 매도 타이밍이 왔죠. 최신축인 메이플자이보다 높은 시세를 유지 중이라 자금 확보 측면에서 상당히 유리합니다. 2) 2026년 9월 입주하는 디에이치 방배(3,064세대)는 실거주 만족도가 높을 수밖에 없어요. 6,100평 규모의 커뮤니티나 하이엔드 설계는 방배동 대장주로 부족함이 없거든요. 공사비 2,000억 증액과 조합원 시위 등 8년 넘는 인고의 시간이 드디어 결실을 보는 셈입니다. 일시적 2주택 처분 기한 내에 반래퍼를 정리하는 게 절세의 핵심 포인트임. 2026년 상반기 서초구 증여 건수가 1,268건으로 서울 1위라는 데이터는 시사하는 바가 큽니다. 숫자로 보면 디방 입주장의 전세 하방 압력보다 실거주 진입 수요가 더 강할 듯함. 결국 선당후곰보다는 정밀한 매도 타이밍이 수익률을 결정하겠네요.