반디클 보유세 1억 시대, 단독명의가 오히려 정답인 이유

우리 동네 반포 디에이치 클래스트 들어서면 정말 천지개벽할 텐데, 대형 평수 보유세가 1억 원을 상회할 거라는 얘길 들으니 가슴이 철렁하네요. 가족들이랑 주말에 단지 산책할 생각만 해도 행복하지만, 세금 고지서 앞에서는 다들 고민이 깊어질 수밖에 없나 봅니다. 실제로 인근 반포자이 84㎡만 봐도 비거주 1주택자는 세금이 2,812만 원이나 나오거든요. 실거주자보다 555만 원이나 더 내는 징벌적 수준이라니 정말 무섭죠. 이런 상황에서 단순히 종부세 아끼겠다고 무턱대고 공동명의로 바꾸는 게 최선일까요? 제 생각엔 조금 다를 수도 있을 것 같아요. 왜냐하면 래미안 퍼스티지 사례처럼 나중에 장특공 혜택이 축소되면 양도세가 4배까지 뛸 수 있거든요. 지금 당장 종부세 몇백 아끼려다 미래에 수억 원을 세금으로 낼 수도 있다는 뜻이죠. 미래의 양도세 혜택까지 온전히 챙기려면 고령자나 장기보유 공제를 몰아받을 수 있는, 단독명의가 오히려 고도의 절세 전략이 될 수도 있지 않을까 싶습니다. 결국 무조건적인 공동명의가 정답은 아니라고 봐요. 장기보유특별공제 한도 축소라는 거대한 파도가 오고 있으니까요. 사랑하는 우리 동네에서 오래도록 행복하게 살기 위해서라도, 단독명의를 통한 공제 극대화가 진짜 알짜배기 한 수가 될 것 같습니다.