메이플자이 78억 찍었어도 재초환 8억 공포는 무시 못 하겠음

신반포4차 드디어 통과됐는데, 삼성물산의 그 역대급 대안설계는 결국 못 보는 건가요? 메이플자이 50평형이 78억에 찍혔다는 소식 듣고 정말 입이 안 다물어지더라고요. 층수도 24층이라 로열층이긴 한데, 이 정도면 잠원동 일대 대장주 입지를 완전히 굳힌 느낌이죠. 근데 시세가 뛰는 만큼 재건축 단지들 속내는 참 복잡해 보여요. 반래퍼 국평이 57.5억 최고가를 찍으면서 신축 희소성은 더 부각되는데, 정작 새로 짓는 단지들은 비용 압박이 장난 아니거든요. 특히 래미안 트리니원 재초환 부담금이 인당 7~8억 수준이라는 얘기가 돌면서 분위기가 확 식었어요. 이게 현실화되면 조합원들이 감당할 수 있는 수준인지 의문이 들 정도임. 그래서 요즘 비거주 중과세 철회 청원 같은 거에 다들 목매는 분위기인가 봐요. 세금이나 부담금 리스크가 이렇게 큰데도 신고가는 계속 나오니 시장이 참 기형적이라는 생각도 듭니다. 결국 서초구 안에서도 이런 규제 비용을 태우고도 남을 '똘똘한 한 채'로만 돈이 쏠리는 거겠죠. 이런 양극화가 심해지면 나중에는 진입장벽이 아예 넘사벽이 될 것 같아요. 희소성이 가격을 밀어올리는 힘이 규제 공포보다 더 강하게 작용하고 있습니다. 다만 여기서 갈림길은 8억에 달하는 재초환 고지서가 실제로 발송됐을 때의 시장 충격파겠네요.