메이플자이 21평 전세 8억대 안착, 갱신이 답일까?

숫자로 봤을 때 잠원동 신축 대단지 흐름이 생각보다 명확하네요. 국토부 실거래가 직접 찾아보니까 지난 7월 24일에 메이플자이 21평형 신규 전세가 8억 1,900만 원에 찍혔습니다. 1) 일단 3,307세대 대단지 물량치고는 하방 경직성이 꽤 강한 편입니다. 2) 현재 호가 데이터랑 비교해 봐도 25평형 평균이 4,195만 원 선인데, 전세가율이 신축 치고는 나쁘지 않게 형성되고 있어요. 3) 2025년 6월 입주 시점 대비해서 전세가가 널뛰기보다는 8억 초반대에서 자리를 잡는 모양새입니다. 그럼 지금 시점에서 계약 갱신권을 쓰는 게 유리할까요? 전세 8억 초반이면 잠원동 신축 프리미엄 치고는 합리적이라 봅니다. 단지 내 주차 대수도 1.71대로 넉넉하고 역세권 메리트 생각하면 이만한 대안 찾기가 솔직히 쉽지 않거든요. 아 근데 고민되는 지점은, 내년 입주장 물량이 다 소화된 뒤의 변동성인데... 결국 갱신권 아끼기보다는 지금 8억 초반 줄 때 확정 짓는 게 정신 건강에 이롭다는 결론입니다. 숫자는 거짓말 안 하죠. 8억 2천 밑으로는 이제 잡기 힘들 것 같습니다.