딩크족 실거주로 따져본 방배아크로리버 19억 상승세와 세제 변수

요즘 세제 개편안 발표되고 나서 시장 분위기가 심상치 않네요. 서초구 쪽 매물 늘어나는 거 보면 다들 셈법이 복잡해진 것 같아요. 어제 친한 딩크족 동생이랑 커피 마시면서 방배아크로리버 얘기를 했거든요. 여기가 용적률이 595%라 사실 빡빡한 느낌은 좀 있는데, 내부 평면이나 초역세권 입지는 애 없는 부부들한테는 정말 딱이더라고요. 실제로 전용 84㎡가 최근에 19억 원까지 찍으면서 상승세를 타고 있잖아요. 2023년만 해도 17억 5,000만 원 선이었는데 1년 사이에 확실히 힘이 붙은 느낌이에요. 그런데 2028년부터 장기보유특별공제 10억 원 한도가 신설된다는 게 변수네요. 방배아크로리버처럼 실거주 가치 높은 곳에서 오래 살 딩크족들에겐 나중에 팔 때 양도세 폭탄이 현실적인 고민으로 다가올 수밖에 없거든요. 대출 한도도 2억으로 묶인 상황이라 자금 계획이 더 깐깐해졌지만, 세제 규제가 더 무거워지기 전에 이런 알짜 단지를 선점하는 게 결국 딩크족 부부들에겐 현명한 자산 방어 전략이 될 것 같습니다.