디에이치 방배 15억 전세 보고 느낀 갭투자 적정선에 대한 생각

오늘 방배5구역 공사 현장 인근을 한 바퀴 돌아봤습니다. 예전 방배동 빌라촌 시절 생각하면 정말 상전벽해라는 말이 딱 맞아요. 공사비 2,000억 증액에 설계 변경 건으로 조합원들이 집회까지 열며 인고의 시간을 보내는 걸 보니 부동산은 결국 시간과의 싸움이라는 걸 다시금 느낍니다. 최근 디에이치 방배 25평 전세가 15억에 거래 완료됐다는 소식을 들었네요. 6,100평 규모의 커뮤니티와 240mm 슬래브 시공 같은 하이엔드 스펙 덕분에 실거주 수요가 탄탄한 모양입니다. 매매가 대비 전세가율이 30%대 수준이라 갭투자를 망설이는 분들도 많겠지만 저는 조금 다르게 봅니다. 서초구 하이엔드 입지에서 전세가율 숫자에만 집착하는 건 과거의 경험상 큰 의미가 없더라고요. 제가 수십 년 투자하면서 보니 자금 여력이 안 되서 고민만 하던 분들은 꼭 타이밍을 놓치더군요. 호재가 이미 반영됬다고들 말하지만, 결국 이 정도 입지에서 장기 보유하면 시간이 모든 걸 해결해 줄 것입니다.