디에이치 방배 전세 14억이면 무난할까요

디에이치 방배 일반분양 때 90 대 1 찍으면서 사람드 몰렸던게 엊그제 같네요. 이제 슬슬 입주 예정일도 나오고 전세 거래 소식도 들리니 실감이 좀 납니다. 최근에 25평형 저층 전세가 14억에 나갔다는 데이터가 확인됐습니다 이 평형 분양가가 17억 정도였으니까 전세가가 분양가 턱밑까지 쫓아온 셈이에요 실거주로 들어오려는 대기 수요는 꽤 두텁게 형성된 것 같습니다. 다만 2026년 9월 입주 때 물량이 한꺼번에 풀리는 건 체크해야 합니다 바로 옆 아크로리츠카운티도 2025년 10월부터 700세대 넘게 들어오거든요 방배동 쪽 신축 공급이 몰리는 시기라 동네 환경은 몰라보게 좋아지긴 하겠어요.. 대단지 브랜드 타운으로 바뀌는 건 좋지만 잔금 치를 때 수급 영향은 무시 못 합니다. 지금 전세가율만 믿고 가기보다는 입주장 앞뒤로 매매가 어떻게 움직이는지 보려구요 돈이 묶이는 기간이 길어질 수 있으니 자금 계획은 보수적으로 잡는 게 안전해 보입니다