디에이치 방배 잔금대출 분양가 50% 제한, 현금 10억 없으면 아웃?

오늘 아는 동생이랑 통화하다가 소름 돋았네요. 방배5구역 당첨됐다고 좋아하던 게 엊그제 같은데, 잔금대출 지침 나온 거 보니까 완전 마른하늘에 날벼락입니다. 시세가 아니라 '최초 분양가'의 50%만 대출해 주라고 은행에 지침이 내려왔다죠? 지금 국평 분양가가 22억인데, 여기서 절반이면 딱 11억까지만 빌려준다는 소리거든요. 나머지 11억을 생현금으로 들고 있어야 입주가 가능하다는 계산이 나옵니다. 예전에는 탁감만 잘 나와도 분양가 이상으로 대출 뽑아서 몸테크 들어가는 게 공식이었는데, 이제는 금융당국이 아예 사다리를 걷어차 버리는 느낌이라 당혹스럽네요. 디에이치 방배 입주권 32평이 최근 39.3억 찍으면서 기세가 좋았지만, 정작 실거주 들어갈 분들은 자금 계획 다시 짜느라 잠 못 잘 것 같습니다. 결국 이 타이밍에 현금 동원력 없는 분들은 입주 시점에 매물을 던질 수밖에 없는 구조예요. 하지만 제 경험상 이런 규제 폭탄 속에서도 어떻게든 버티고 등기 치는 사람들이 나중에 크게 웃더라고요. 돈 없으면 들어오지 말라는 노골적인 신호 같아서 씁쓸하긴 한데, 그래도 서초 대단지 신축이라는 희소성은 변하지 않으니 자금 대책부터 냉정하게 점검해 보시길 권합니다.