디에이치 방배 입주장과 비거주 종부세 12억 공제의 실질적 영향력

디에이치 방배가 9월 1일부터 입주를 시작하면서 방배5구역 현장의 대단지 위용이 확실히 체감되는 분위기입니다. 부분준공인가까지 난 상태라 등기 이슈도 일단락되는 모양새인데, 정작 투자자들 사이에서는 공동명의 종부세 공제 논란이 더 화두네요. 비거주 시 기본공제가 12억 원으로 축소된다는 점 때문에 실입주를 못 하는 분들의 세금 부담 우려가 적지 않은 것 같습니다. 18억 공제받던 게 12억으로 줄어드니 당연히 계산기를 다시 두드려볼 수밖에 없는 상황이죠. 하지만 래미안 원베일리 24평형 데이터를 보면 생각보다 세제 패널티의 영향력이 절대적이지 않을 수도 있습니다. 해당 평형은 공시지가가 상대적으로 낮게 형성되어 있어서, 공제 혜택이 줄어도 보유세가 1,500만 원 미만으로 관리되는 수준이거든요. 결국 종부세 차액이 실거주를 강제할 만큼의 결정적인 허들은 아니라는 판단입니다. 방배와 반포 사이의 선택은 이런 세금 실익의 미세한 차이보다는, 단지 내 커뮤니티나 학군 인프라 같은 주거 본연의 가치로 수렴될 가능성이 높습니다. 물론 내년도 공시가격 현실화율이 어떻게 조정되느냐가 관건이긴 합니다. 보유세 시뮬레이션상 세후 수익률이 훼손되는 지점이 명확하다면, 실거주 2년을 채워 18억 공제를 받는 게 맞는지 냉정하게 따져볼 타이밍입니다.