디에이치 방배 신고가 보니까 대형 평수 갈아타기 욕심나네요

서초에 집 하나 있는데 요새 방배동 돌아가는 꼴 보니 하나 더 잡아야 하나 싶어 잠이 좀 안 옵니다. 자산 배분 차원에서 상가 정리하고 똘똘한 녀석으로 갈아타려는데, 현금 흐름이랑 시세 차익 사이에서 고민이 진짜 많아요. 최근에 디에이치 방배 34평 입주권이 39.3억 찍었다는 소식 들으셨죠? 근데 이거 뜯어보면 환급금 승계 조건이라 실제 초투는 55억이나 들어가는 무시무시한 물건이더라고요. 반면에 방배동 하이퍼엔드 64평 입주권은 59.8억까지 급매가 조정되어 나왔는데, 초투 5억 차이면 차라리 하이퍼엔드 대형으로 갈아타는 게 장기 보유 관점에선 훨씬 낫지 않나 싶음. 솔직히 상가 월세 250 받는 거 포기하고 종부세 때려 맞으면서까지 덩치 키우는 게 맞나 싶다가도요. 방배동은 결국 신축 대단지 입주 수요가 구조적으로 탄탄해서 하방 경직성이 확실하거든요. 은퇴하고 현금 넉넉히 쥐고 살지, 아니면 '서초 대형'이라는 확실한 실물 자산으로 승부를 볼지 결정해야 하는데 아무리 계산기 두드려봐도 결국 입지 좋은 대형 한 채가 노후에는 가장 든든한 보험이 될 거 같네요.