디에이치 방배가 잠실보다 거래 안 터지는 진짜 이유 고민입니다

방배동 하이퍼엔드 10억 할인 매물이 나왔는데도 조용한 이유, 생각해 보셨나요? 잠실이나 청담은 토지거래허가구역이라 묶여있는데도 거래가 터지는데 여긴 참 묘하네요. 디에이치 방배 33평 예상 시세가 39.9억 원 정도로 거론되면서 기준점이 높아진 탓도 있어 보여요. 여기에 장기전세 물량 133가구까지 풀린다고 하니 대기자들 셈법이 복잡해질 수밖에 없습니다. 서초힐링숲 같은 주거 호재가 분명히 대기 중이지만 당장의 수급이 발목을 잡는 모양새거든요. 반포 래미안 트리니원 전세가 20억에서 23억 원 선인데 방배가 이 가격을 지탱할지도 의문이고요. 결국 실거주 수요가 전세가와 매매가 사이에서 갈피를 못 잡고 유보되는 중이라고 봅니다. 지금의 거래 절벽은 하락의 전조라기보다 새로운 시세 표준을 기다리는 숨 고르기 아닐까요. 시장이 진정되면 재평가될 여지는 충분하지만 당분간은 보수적인 접근이 필요해 보입니다. 디에이치 방배 입주 전후로 전세 시장이 안착해야 진짜 바닥이 드러날 것 같음.