디방 3천세대 입주하면 서초그랑자이 전세가 버틸까요?

디에이치방배 3,064세대 입주가 2026년 9월로 다가오는데 서초그랑자이 전세 수요가 빠질까요? 야근 잦은 직장인 입장에서 직주근접은 포기 못할 가치인데 물량 폭탄 앞에서는 저도 좀 떨리네요. 단순히 가구수만 보면 답이 안 나오죠. 디방이 3천 세대 넘는 대단지에 340m짜리 국내 최장 석가산까지 들어온다니 신축 갈아타기 수요는 분명히 있을겁니다. 그럼 서초그랑자이 34평 전세 19.7억 선이 무너지는 건 시간문제일까요? 아무래도 디방 25평 전세가 13~15억 선으로 형성되면 강남권 직장인들 마음이 그리로 쏠릴 수밖에 없거든요. 하지만 세대당 주차 2대의 쾌적함과 뱅뱅사거리 일대 업무지구 접근성은 그랑자이만의 독보적인 영역이라 봐요. 실제로 도보 출퇴근 해보면 연봉 1천 올리는 것보다 잠 30분 더 자는 게 삶의 질 체감이 훨씬 크다는 걸 알게 되거든요. 결국 신축 프리미엄과 절대적 입지 사이의 줄다리기가 되겠네요. 저는 전세가가 일시적으로 출렁여도 출퇴근 10분 컷의 메리트를 믿고 이곳 입지를 끝까지 고수할 생각입니다.