대출 규제 비웃는 신반포4차 46억 거래와 장특공 변수

DSR 단계별 규제 때문에 매수세 꺾인다는 소리 들리는데 서초구는 딴 세상 얘기임. 신반포4차 34평이 5월 26일에 46억 찍혔고 51평도 3월에 64.8억에 거래됨. 어차피 여기는 25억 초과 주택이라 대출 한도가 이미 2억으로 묶여 있는 상태임. DSR 규제가 아무리 빡세져 봐야 대출 2억 받으나 마나 한 현금 부자들한테는 타격이 제로에 수렴함. 오히려 원베일리 84㎡가 71.5억 찍고 다시 56.3억으로 내려오는 등 가격 편차가 발생하는 게 더 큰 변수임. 진짜 주목해야 할 건 대출이 아니라 세제 개편안 발표 이후 매물이 일주일 새 300건 넘게 늘어났다는 사실임. 2028년부터 1주택자 장특공 공제액에 10억 한도가 신설되면 자산가들 셈법이 복잡해질 수밖에 없음. 세금 폭탄 피하려고 2027년까지 엑시트하려는 물량이 쏟아지면 그때가 진짜 매수 우위로 전환되는 시점임. 한 줄 요약: 서초구는 대출 규제보다 장특공 한도 신설에 따른 매물 출회 속도가 시세를 결정함.